Zielmiete in Plansollstellungen
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Beschreibung
Der Bericht Zielmiete in Plansollstellungen dient dazu, per Stapelverarbeitung Zielmieten als spezielle Plansollstellungen für eine definierte Menge von Einheitenstämmen einzustellen. Die Zielmiete ist ein optionaler, interner Richtwert für Mietanpassungen. Sie fungiert als freiwillige Kappung der möglichen Mieterhöhung und liegt üblicherweise unterhalb des nach Mietspiegel zulässigen Höchstwerts.
Die Zielmiete kann wahlweise
- als absoluter Nettobetrag oder
- als wertbezogener Betrag pro m² hinterlegt werden.
Da die Zielmiete in RELion technisch als Sonderform der Plansollstellung geführt wird, muss in der Einrichtung ein spezieller Plansollstellungscode definiert sein, der diese Einträge als Zielmieten kennzeichnet.
Bei Mietanpassungsläufen werden nur jene Plansollstellungszeilen als Zielmiete berücksichtigt, die den dafür festgelegten Kennzeichnungscode tragen.
Optionen
| Bezeichnung | Beschreibung |
|---|---|
| Nettobetrag | Absoluter Zielmietbetrag (z. B. 750,00 €). Wird verwendet, wenn die Zielmiete nicht wohnflächenabhängig sein soll. |
| Nettobetrag pro Verteilcode | Zielmiete pro m² bzw. pro Verteilcode. Muss genutzt werden, wenn die Zielmiete flächenabhängig berechnet werden soll. |
| Verteilcode | Pflichtfeld, wenn der Nettobetrag pro Verteilcode eingegeben wird. |
| Rundungspräzision | Vorgabe, ob auf Cent genau, volle 10 Cent oder volle Euro gerundet wird. |
| Filter für Objekte/Einheiten | Definiert, auf welche Einheitenstämme der Bericht angewendet wird. |
| Filter für Sollstellungen / Konten | Einschränkung auf Konten der Sollstellungsarten Miete, Sonstige, Nebenkosten. Dadurch werden nur für diese Konten Zielmieten generiert. |
Der Bericht sucht für alle ausgewählten Einheiten:
- die zugehörigen Kontenpläne,
- dort die Konten der Sollstellungsarten Miete, Sonstige, Nebenkosten (sofern nicht durch Filter eingeschränkt),
- erzeugt für jedes gefundene Konto eine neue Plansollstellungszeile der hinterlegten Zielmieten‑Art,
- setzt den eingegebenen Zielmietbetrag (absolut oder pro Verteilcode) und übernimmt die Rundungsregeln.
Wichtige Hinweise
- Bestehende Zielmieten mit identischem Startdatum werden überschrieben.
- Bestehende Zielmieten mit älterem Startdatum erhalten automatisch ein Enddatum.
- Wenn mehrere Zielmieten ohne Enddatum existieren, wird für die Mietanpassung stets die jüngste Zeile verwendet.
- Objektfilter und Kontenfilter sorgfältig setzen, um keine unerwünschten Zielmieten zu erzeugen.
Technische Hinweise
RelC Targ. Rent Bdg. Deb. Pos. (5052721)