Vergleichsmietenanpassung
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Beschreibung
Die Vergleichsmietanpassung ist eine Form der Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete gemäß § 558 BGB.
Dieser Bericht erstellt Mietanpassungszeilen für Einheiten, deren Miete anhand geeigneter, zuvor gepflegter Vergleichswohnungen angepasst werden kann.
Voraussetzung für die Nutzung des Berichts ist, dass die entsprechenden Basiseinheiten und Vergleichseinheiten vorab über das Fenster Vergleichswohnungen aktualisieren angelegt bzw. aktualisiert wurden.
Der Bericht prüft für jede relevante Einheit, ob die Grundlage für eine Anpassung gegeben ist und erzeugt entsprechende Vorschlagszeilen. Fehlende oder fehlerhafte Vergleichsdaten führen zu Hinweisen oder Fehlermeldungen.
Optionen
| Bezeichnung | Beschreibung |
|---|---|
| Mietanpassungsvorschlag | Anzeige des Codes des Mietanpassungsvorschlags, aus dem der Bericht aufgerufen wurde. |
| Filter für Sollstellungen | Ermöglicht eine Einschränkung auf bestimmte Sollstellungskonten. |
| Mitteilungsdatum | Datum, das auf dem Erhöhungsschreiben erscheint. Grundlage für das Wirksamkeitsdatum gemäß hinterlegter Datumsformel („Mietanp. Wirksamkeitsdatum“). Vorbelegung aus Arbeitsdatum plus ggf. Datumsabstand („Mietanp. Mitteilungsdatum“). Manuell änderbar. |
| Zustimmung fällig am | Berechnet aus Wirksamkeitsdatum plus Datumsformel („Mietanp. Zustimmung fällig am“). Manuell änderbar. |
| Zustimmung Mahnung am | Berechnet aus Wirksamkeitsdatum plus Datumsformel („Mietanp. Zustimmung Mahndatum“). Manuell änderbar. |
| Wirksamkeitsdatum | Berechnet aus dem Mitteilungsdatum plus Datumsformel („Mietanp. Wirksamkeitsdatum“). Manuell anpassbar. |
| Minimale Änderung | Vorbelegung aus der Einrichtung; Mindeständerungswert für die Erstellung einer Vorschlagszeile. |
| Mietanp. Kappungsgrenze % | Prozentsatz gemäß Kappungsgrenzenregelung; vorbelegt aus Einrichtung, manuell anpassbar. |
| Mietanp. Frist Kappungsgrenze | Zeitraum, innerhalb dessen die Kappungsgrenze gilt. Vorbelegt aus Einrichtung. |
| Pro m² | Optionaler, freiwilliger Kappungswert in MW/m², der nicht überschritten werden soll. |
| In Prozent | Optionaler, freiwilliger Kappungswert in Prozent, der nicht überschritten werden soll. |
Über den Filter Einheitenvertrag kann der Bericht optional auf bestimmte Objekte, Verträge oder einzelne Einheiten eingeschränkt werden.
Technische Hinweise
RelC Rent Adapt./Comp. Units (5052638)