Mietanpassung nach Mietspiegel
Bericht zur Mietanpassung nach § 558 BGB.
2 Minuten Lesezeit
Beschreibung
Mit diesem Bericht werden Mietanpassungen gemäß § 558 BGB auf Basis hinterlegter Mietspiegel durchgeführt.
Der Bericht verarbeitet alle – oder optional gefilterte – Objekte, denen ein Mietspiegel zugeordnet ist, und prüft für jede Einheit die vorhandene Sollstellung der Art “Miete” auf ihre Anpassungsfähigkeit.
Wichtig
Pro Einheit darf die Sollstellungsart Miete nur einmal existieren.
Für jede Einheit erfolgt abhängig von der Datenlage:
- Anpassungsfähige Einheit:
Der neue Mietpreis wird berechnet und als Zeile im Mietanpassungsvorschlag eingefügt. - Formale oder inhaltliche Hinderungsgründe:
Es wird eine Hinweismeldung erzeugt (z. B. Unterschreitung der 12‑Monats-Frist, Gewerbemietvertrag, etc.). - Fehlerhafte oder unvollständige Daten:
Es wird eine Fehlermeldung erzeugt.
Optionen
| Bezeichnung | Beschreibung |
|---|---|
| Mietanpassungsvorschlag | Vorbelegung des Codes des Mietanpassungsvorschlags, aus dem der Bericht aufgerufen wurde. |
| Filter für Sollstellungen | Einschränkung des Berichtsumfangs auf bestimmte Sollstellungskonten. |
| Mitteilungsdatum | Datum auf dem Erhöhungsschreiben. Grundlage zur Berechnung des Wirksamkeitsdatums per Datumsformel aus der Einrichtung. Wird standardmäßig aus Arbeitsdatum plus ggf. Datumsabstand vorbelegt. |
| Zustimmung fällig am | Automatische Berechnung aus Wirksamkeitsdatum plus Datumsformel („Mietanp. Zustimmung fällig am“). Manuelle Änderung möglich. |
| Zustimmung Mahnung am | Berechnung aus Wirksamkeitsdatum plus Datumsformel („Mietanp. Zustimmung Mahndatum“). Manuell änderbar. |
| Wirksamkeitsdatum | Berechnung aus Mitteilungsdatum plus Datumsformel („Mietanp. Wirksamkeitsdatum“). Manuell änderbar. |
| Minimale Änderung | Vorbelegung aus der Einrichtung; manuell anpassbar. |
| Zielmiete verwenden | Bei Aktivierung werden Zielmieten an den Einheiten bei der Berechnung berücksichtigt. |
| Vergleichsmiete aus Plansollstellung verwenden | Aktivierung deaktiviert Zielmiete verwenden und aktiviert das Feld Plansollstellungsart. |
| Plansollstellungsart | Nur relevant, wenn „Vergleichsmiete aus Plansollstellung verwenden“ aktiviert ist. Die dort erfasste Art repräsentiert die ortsübliche Vergleichsmiete. |
| Mietanp. Kappungsgrenze | Vorbelegung aus Einrichtung; manuell änderbar. |
| Mietanp. Frist Kappungsgrenze | Vorbelegung aus Einrichtung; manuell änderbar. |
| Freiwillige Kappung pro m² | Optionaler MW/m²‑Kappungswert, der nicht überschritten werden soll. |
| Freiwillige Kappung prozentual | Optionaler Kappungswert in Prozent, der nicht überschritten werden soll. |
Technische Hinweise
RelC Rent Adjust. Rental Table (5052637)